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王文举中国新闻网市场消化政策仍需时日业内分析房产后市仍较弱

发布时间:2021-10-21 16:08:54 阅读: 来源:加香机厂家

王文举中国新闻网:市场消化政策仍需时日业内分析房产后市仍较弱

王文举中国新闻网:市场消化政策仍需时日业内分析房产后市仍较弱 更新时间:2010-4-20 22:59:49   一系列房地产调控政策出台后,A股房地产板块承受较大下跌压力,继昨日大幅下挫后,今日仍居跌幅之首,业内几位分析师在接受中新网访问时表示,地方政府在政策基础上的配套措施可能出台,房地产后市走势仍将比较弱。

股市下跌原因现分歧

昨日两市大幅下跌,今日仍弱势整理,房地产板块继续领跌,目前造成利空的因素并不多,但业界仍产生一些分歧,英大证券研究所所长李大霄接受中新网访问时分析,今日市场大幅下跌应该是恐慌心态所致,恐慌主要来自两个事件:高盛事件和房地产调控政策。

但国信证券房地产业首席分析师方焱接受中新网访问时表示,这次国内股市下跌跟高盛事件的关系很小,而股指期货只是提供了做空机制,对大盘应该是助涨助跌,因此对股市走势也不构成决定性作用。

某知名券商的分析师在接受中新网访问时也认为,目前股市及房地产板块的调整主要就是房地产调控政策的影响,而其他因素影响都很小。

地方政府可能细化现有政策

该不愿透露姓名分析师预计,后续政策会不会出不好说,主要看政策效果和房价变化情况,地方政府可能会针对已出台政策做些细化。而对于房价,他认为,政策会对房价构成影响,上涨比较快的项目价格可能会下跌。

国信证券房地产业首席分析师王焱认为,后市房地产板块可能仍是比较弱,因为这次政府调控的力度比较大,今后的地方政府在政策基础上的配套措施可能出台,还有一些税收政策,都对房地产个股构成一定利空。

但李大霄表示,应该理性看待市场的波动,股市形成趋势性下跌的可能性比较小,继续震荡的可能性较大。预计后市应该3000点附近震荡。

税收政策存空间

对新“国十条”中提到的税收政策,陈国强指出,由于物业税复杂的立法程序等原因,短期内不可能出台或开征。政策中提到的税收政策,主要是改变市场预期,对偏高的消费需求具有导向型的抑制作用。中原地产华北区董事总经理李文杰分析指出,如果此项税收推出,可能会极大地打击人们对投资房地产回报的预期。

著名学者马光远则指出,这个税种是否能控制住房价,在业界存在很大争议。有人甚至认为这部分税收可能因转嫁给买房而间接推高了房价。正因为如此,大多是专家对房屋保有期间征税给予了更多希望,但鉴于物业税的立法程序复杂,住房保有税的提法比较可取。

马光远还提出了征收房产特别消费税,也就是重庆市向国务院上报的“特别房产消费税”征收方案。他说,房地产特别消费税作用比增值税直接,操作上比物业税、或房地产保有税容易:作为中央调控房地产的重要举措质疑,房地产财税制度的改革势在必行,也必将对未来的楼市产生深远的影响。

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