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深圳单价8万元造全国新地王

发布时间:2021-01-07 12:06:56 阅读: 来源:加香机厂家

一财网

79907元!深圳尖岗山今日出让的A122-0345地块,成功刷新了10月北京丰台花乡地块创下的7.5万/平方米的楼面价,成为2015年全国的楼面价地王。

25日下午,今年房价最为坚挺的深圳进行了一场土地出让拍卖。拍卖的是宝安区尖岗山片区的居住用地,分别是A122-0352宗地和A122-0345宗地。最终两块地都由福建中维拿下,总价分别为29.6亿元和27.4亿元,溢价率分别高达97%和178%。

这两个地块的容积率分别为2.1和1.6,是深圳罕有的低容积率地块,预计将建成别墅或者高端豪宅项目。最终,这两个地块合计出让金高达57亿元。其中,第一块楼面价51331元/平方米,第二块楼面价接近79907元/平方米,接近8万。

A122-0345地块每平方米近8万的单价也刷新了今年北京地王7.5万/平的记录。此前10月22日,北京丰台花乡两宗经营地块挂牌出让。其中的樊家村危改地块,经过104轮的举牌,减去公租房等用地面积后,地块的楼面价突破7.5万/平方米,成为北京土地市场新晋单价地王。

此次连夺两地块的福建中维是泰禾全资子公司,也是泰禾中国院子项目的实施主体,以中国院子为代表的“院子系”院落别墅产品在业内有很好的声誉,泰禾·中国院子在2015年3月曾荣膺《中国10大超级豪宅》榜首。

泰禾董事长助理丁毓坤在现场接受媒体采访时表示,地块接近8万的楼面价确实比较贵,但深圳未来的楼价肯定会涨。泰禾会将两块地块做一个完整的项目,把“院子”系列高端产品引入深圳,预计明年底上市。他认为深圳的市场比较健康,经济有活力,高端市场有相当一部分人群来消化,泰禾有信心在深圳打造一个高品质的高端项目。

资料显示,位于宝安西乡的尖岗山片区已被明确定位为“大规模、低密度的自然生态居住区”。由于该区域的地貌类型主要为低山、台地、洼地,且大部分用地坡度较缓,拥有深圳极为独特美丽的山景资源,政府在规划中提出要以国外山地园林城镇为范本,将尖岗山建设成一个以低密度住宅为主的高端生态社区。也正是因为这一定位,尖岗山片区素来有地王传统,从2003年至今已经诞生过4块地王,而每次的竞争也尤为激烈。

尖岗山经过多年开发,已成为深圳西部的顶级豪宅区,目前别墅价格在9万/平方米左右,再加上宝安以及大前海的各种利好,未来后劲十足。

中原地产首席市场分析师张大伟说,考虑到泰禾此次将两块地连着一起开发,平均楼面价在6.2万左右,这比周围别墅9万的单价仍低很多。因此相比北京和上海的最高单价地块远远超过周围楼面价,此次泰禾拿下的地块风险要小很多,仍有明显的盈利空间。

另一方面,作为今年房价上涨最快的城市,深圳土地资源稀缺,外来人口购房需求大是导致房价上涨的一个重要因素。目前深圳新建商品住房用地主要来源于城市更新,未来5年,深圳每年仅0.33平方公里的新增住宅用地供应,新地几乎无地可供,房地产住宅项目90%来自旧改。因此,居住用地的极少推出更是让不少开发商不惜重金购置,与其他房企争相比拼,高价夺地。在此情况下,地价溢价率也率创新高。

12月22日下午,深圳土地房地产交易中心拍出今年第二块居住用地,信达坤润联合体以30.3亿拿下。该地块位于坪山新区,土地面积3.69万平方米,建筑面积达16.61万平方米,起拍价9.48亿。剔除配建的4.5万平方米保障房后,实际楼面价为2.5万/平方米,溢价率约220%。

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